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Arezzo è una bellissima città nel cuore della Toscana, famosa per il suo patrimonio storico e comoda per la vicinanza all’autostrada. In posizione strategica fra Toscana e Umbria, può interessare molti professionisti che cercano un luogo tranquillo ma ben collegato. Se vuoi mettere sul mercato la tua proprietà immobiliare, quindi, non avrai grandi problemi a trovare un compratore. Ecco, allora, come vendere casa ad Arezzo velocemente e al miglior prezzo.
Cosa c’è da fare prima della messa in vendita?
Prima di mettere in vendita la tua casa ad Arezzo, ci sono diversi aspetti da considerare per assicurarti che la trattativa si concluda nel minor tempo possibile. Preparare il tuo immobile non solo aumenterà le possibilità di vendita, ma ti aiuterà anche a ottenere il prezzo ideale. Fra i passaggi preliminari potresti prendere in considerazione:
- Valutazione dell’immobile: assicurati di mettere in vendita la casa con una valutazione giusta, che non dovrebbe essere nè troppo bassa, ma neanche fuori mercato.
- Riparazioni e miglioramenti: effettua eventuali riparazioni necessarie e considera di apportare miglioramenti estetici che possano aumentare l’attrattiva della casa.
- Documentazione completa: prepara tutta la documentazione necessaria per facilitare il processo di vendita.
- Fotografie professionali: utilizza fotografie di alta qualità per presentare al meglio la tua casa negli annunci immobiliari.
- Pulizia degli ambienti: mantieni la casa pulita, libera da oggetti personali e arredi ingombranti.
Lo strumento adatto per valutare il prezzo della tua casa
Se vuoi vendere casa velocemente e al miglior prezzo, è essenziale partire da una valutazione accurata del tuo immobile. Potresti usare, per esempio, lo strumento di idealista per valutare la tua casa. La stima si basa sui dati di mercato aggiornati, ma anche di vari fattori come la posizione, le dimensioni e le caratteristiche specifiche dell’immobile.
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Basta inserire alcune informazioni chiave sulla tua casa, come l’indirizzo e le specifiche dell’immobile, e in pochi clic otterrai una valutazione dettagliata. Questo ti permette di stabilire un prezzo indicativo, in modo da capire quanto potresti ricavare dalla vendita.
Il mercato immobiliare ad Arezzo, conviene vendere?
Il mercato immobiliare ad Arezzo è sicuramente dinamico, ma presenta anche segni di stabilità del tempo. Se si comparano i dati attuali con quelli dello scorso anno, il prezzo al metro quadro è salito del 2%. Nonostante una piccola flessione dopo i mesi estivi, il prezzo al metro quadro è cresciuto dello 0,1% rispetto a settembre 2024.
Il tempo stimato per vendere una casa ad Arezzo
Il tempo necessario per vendere una casa è una variabile che dipende dalla posizione, dalle condizioni e dal quartiere. Tuttavia, secondo un recente studio di idealista, è emerso che oltre un quarto delle case in vendita ad Arezzo è stato venduto nell’arco di un mese e, in particolare:
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Intervallo di tempo |
Percentuale di case vendute |
|---|---|
|
0-2 settimane |
23,18% |
|
2-4 settimane Prestito personale
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|
5,30% |
|
1-3 mesi |
29,14% |
|
3-12 mesi |
27,81% |
|
Più di un anno |
14,57% Prestito personale
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|
Il prezzo al metro quadro zona per zona
Conoscere i costi delle case nelle diverse zone di Arezzo è fondamentale per determinare un prezzo competitivo per la tua casa. Se il prezzo medio al metro quadro a ottobre 2024 era di 1676 euro/m2, la situazione nei singoli quartieri aretini era la seguente:
|
Quartiere |
Prezzo al metro quadro (in euro) |
|---|---|
|
Centro Storico |
2179 |
| Battifolle-San Giuliano-Chiani |
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|
|
Fiorentina-San Leo |
1607 |
|
Giotto-Stadio-Trento Trieste |
1823 |
|
Giovi-Puglia-Catona |
1639 |
| Quarata-Indicatore Pratantico-Ceciliano | 1387 |
| Rigutino-Frassineto | 1157 |
| Saione-San Donato-Pescaiola | 1616 |
Quali sono i potenziali acquirenti?
Per vendere casa in poco tempo è anche fondamentale identificare chi potrebbe essere interessato all’acquisto. Arezzo attira un target abbastanza ampio e trasversale. Facendo l'”identikit” del potenziale acquirente, potrai anche decidere di mettere in risalto alcuni aspetti positivi a scapito di altri.
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Sicuramente bisogna considerare tutti coloro che sono già residenti ad Arezzo e cercano una casa dalle caratteristiche migliori: in particolare, a seconda dell’immobile, potresti rivolgerti a famiglie o giovani coppie. Infine, non trascurare gli investitori, i quali rappresentano un altro segmento significativo di potenziali acquirenti.
Tutti i documenti necessari per vendere casa ad Arezzo
Per vendere casa ad Arezzo, così come in ogni città d’Italia, è importante preparare in anticipo tutti i documenti necessari per evitare di ritardare la conclusione dell’affare.
In genere è fondamentale avere è l’atto di proprietà, che certifica il tuo diritto a vendere l’immobile. È essenziale avere anche il certificato di abitabilità e il certificato energetico, che forniscono informazioni importanti sulle condizioni e l’efficienza energetica della casa. Inoltre, il catasto deve essere aggiornato per riflettere qualsiasi modifica strutturale apportata all’immobile.
Inoltre, è importante avere a disposizione le planimetrie aggiornate e tutte le autorizzazioni edilizie necessarie. Se hai dei dubbi sulle imposte da corrispondere, dai uno sguardo alla guida fiscale di idealista per saperne di più.
Scegliere l’agenzia giusta: come fare?
Con il mercato immobiliare che diventa sempre più competitivo, è fondamentale affidarsi a professionisti che possano guidarti attraverso il processo di vendita con competenza e trasparenza. Ma come scegliere l’agenzia giusta?
Molto importante è affidarsi a un professionista che conosca bene la zona e, magari, che possa contare su un portafoglio clienti molto ampio. Inoltre, bisogna valutare anche quali e quanti sono i servizi offerti e le condizioni economiche del servizio di intermediazione.
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